{"id":4930,"date":"2026-02-26T10:58:07","date_gmt":"2026-02-26T09:58:07","guid":{"rendered":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/?page_id=4930"},"modified":"2026-03-08T22:58:37","modified_gmt":"2026-03-08T21:58:37","slug":"investiert","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/befektetes\/","title":{"rendered":"Investment-Wohnungen in Mako"},"content":{"rendered":"
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Investment Wohnungen in Mak\u00f3n eine der st\u00e4rksten Immobilien Renditechancen im Vergleich zu den Spa<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Stabiler Standort. Rendite durch reale Zahlen untermauert.
Wohnungen mit Parkplatz, optimiert f\u00fcr Kurz- und Langzeitvermietung.\u00a0<\/p>\n

Berechnet f\u00fcr eine bestimmte Wohnung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Gesamtinvestition<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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65,5 M Ft<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wohnung (49,92 m\u00b2) + Parkplatz<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Reale Nettorendite<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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~5,2%\/Jahr<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Airbnb-Modell (25 000 Ft\/Nacht, 55% Belegung)<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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10-Jahres-Gesamtrendite<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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+56-66 M Ft<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mieteinnahmen + 3-4% auf der Grundlage des j\u00e4hrlichen Wertzuwachses<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Warum ist das S\u00e4gewerk Hagymatikum eine gute Investition in Mako?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Lage, das technische Niveau und die Erschwinglichkeit der Mak\u00f3 Sunshine Residence bilden zusammen eine stabile Grundlage, die kurz- und langfristig vorhersehbare Ertr\u00e4ge liefert.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Standort gegen\u00fcber dem Bad - nicht reproduzierbarer Wert<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die unmittelbare Umgebung des Hagymatikums ist das st\u00e4rkste Tourismusgebiet von Mak\u00f3. Die Nachfrage nach kurzfristigen Ausgaben ist stabil, da das Heilbad das ganze Jahr \u00fcber Umsatz macht. Die Lage direkt gegen\u00fcber ist ein Wettbewerbsvorteil, der sich innerhalb der Stadt nicht wiederholen l\u00e4sst.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Optimale Gr\u00f6\u00dfe und Anordnung f\u00fcr kurzfristige Ausgaben <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die einzelnen Schlafzimmer sind zwischen 45-55 m\u00b2 gro\u00df. Wohnungen<\/a> sind in der besten Mietkategorie. Sie sind ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien und Kurg\u00e4ste. Die Loggia, der Parkplatz und das neue technische Niveau des Geb\u00e4udes erh\u00f6hen die Belegungsrate und die Bewertungen erheblich.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Geringes operatives Risiko und nachhaltiger Betrieb<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Wartungskosten von Neubauten mit W\u00e4rmepumpensystemen sind niedrig und vorhersehbar. Der moderne technische Inhalt reduziert unerwartete Reparaturkosten, was zu einem stabileren Cashflow f\u00fcr Investoren f\u00fchrt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Begrenztes Angebot, langfristiges Wertsteigerungspotenzial<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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In Mako gibt es nur wenige Neubauprojekte, die kurz vor dem Fr\u00fchjahr fertiggestellt werden. Die Lage ist nicht reproduzierbar und das Angebot ist begrenzt. Langfristig unterst\u00fctzt dies das Preiswachstum, das zusammen mit den Mieteinnahmen die eigentliche St\u00e4rke der Investition darstellt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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1. kurzfristige Anmietung in unmittelbarer N\u00e4he des Kurortes Hagymatikum<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Berechnungen in diesem Modell beruhen auf konservativen, vorsichtigen Annahmen. Wir gehen nicht von maximal erzielbaren Einnahmen aus, sondern von einem realistischen Szenario, das langfristig tragf\u00e4hig ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- Preis der Wohnung: 61 500 000 HUF
- Parkplatz: 4 000 000 Ft
- Gesamtinvestition: 65 500 000 HUF<\/p>

- Preis f\u00fcr t\u00e4gliche Ausgaben: 25 000 HUF
- Durchschnittliche Auslastung: 55% (ca. 201 Arbeitstage pro Jahr)<\/p>

J\u00e4hrliches Bruttoeinkommen:
201 Tage \u00d7 25 000 HUF = 5 025 000 HUF<\/p>

J\u00e4hrliche Betriebskosten (Betrieb, Provision, Wartung, gemeinsame Kosten):
ca. 2 250 000 Ft<\/p>

J\u00e4hrliches Nettoeinkommen:
5 025 000 - 2 250 000 = 2 775 000 HUF<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dieses Modell ergibt eine j\u00e4hrliche Nettorendite von etwa 4,2%.
Die Gesamtkapitalrendite betr\u00e4gt in diesem Fall etwa 23-24 Jahre.\u00a0<\/p>\n

Hier hatten wir mit pessimistischen Daten gerechnet. Ein realistischer Tagesausgabenpreis liegt bei 30-35.000 Ft. Auch die Anzahl der Tage wurde niedriger angesetzt.\u00a0<\/p>\n

In dieser Berechnung ist die Wertsteigerung der Immobilie im Vergleich zum Hagymatikum Spa nicht enthalten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2. ein realistisches, optimiertes kurzfristiges Modell<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bei dieser Variante gehen wir von demselben Tagespreis und derselben Belegungsrate aus, aber von einem effizienteren Betrieb. Dies ist ein realistisches Szenario mit eigenem Management oder einer optimierten Kostenstruktur.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- Gesamtinvestition: 65 500 000 HUF<\/p>

- Tagespreis: 25 000 Ft
- Aussch\u00f6pfungsquote: 55%
- J\u00e4hrliches Bruttoeinkommen: 5 025 000 HUF<\/p>

Optimierte j\u00e4hrliche Betriebskosten:
ca. 1 600 000 Ft<\/p>

J\u00e4hrliches Nettoeinkommen:
5 025 000 - 1 600 000 = HUF 3 425 000<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dieses Modell ergibt eine j\u00e4hrliche Nettorendite von etwa 5,2%.
Die Amortisationszeit betr\u00e4gt etwa 19 Jahre.<\/p>

Dies ist bereits ein Niveau, das f\u00fcr einen Neubau in stabiler Lage realistisch und nachhaltig ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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3) Langfristige Vermietung mit gesicherter Nachfrage<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die langfristige Vermietung ist vorhersehbarer und erfordert weniger Organisation, bietet aber gleichzeitig eine deutlich geringere Rendite im Vergleich zur kurzfristigen Vermietung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- Gesamtinvestition: 65 500 000 HUF<\/p>

- Monatliche Miete: 160 000 HUF
- J\u00e4hrliches Bruttoeinkommen: 1 920 000 HUF<\/p>

Unter Ber\u00fccksichtigung der Absetzzeit und der Wartung:
ein j\u00e4hrliches Nettoeinkommen von etwa 1 700 000 HUF<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dies entspricht einer j\u00e4hrlichen Nettorendite von etwa 2,6%.
Die Amortisationszeit betr\u00e4gt in diesem Fall mehr als 35 Jahre.<\/p>

Das Modell ist stabil, aber in Bezug auf die Renditen im Vergleich zu den kurzfristigen Ausgaben deutlich schw\u00e4cher.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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10-Jahres-Gesamtinvestitionsbild<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die wahre St\u00e4rke von Immobilieninvestitionen liegt nicht nur in der j\u00e4hrlichen Mietrendite. Langfristige Mieteinnahmen, zusammen mit den regelm\u00e4\u00dfigen Einnahmen und der Wertsteigerung der Immobilie, sind der Schl\u00fcssel zum Erfolg.<\/p>\n

Die folgende Berechnung basiert auf dem realistischen, optimierten Airbnb-Modell.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Konservatives Szenario - 3% j\u00e4hrliches Wachstum<\/h3>

- Anfangswert: 65 500 000 HUF
- Erwarteter Wert in 10 Jahren: ~88 000 000 HUF
- Kapitalerh\u00f6hung: +22 500 000 HUF<\/p>

- 10 Jahre Nettomieteinnahmen (~ 3 425 000 HUF pro Jahr):
ca. 34 250 000 Ft<\/p>

Gesamtergebnisse \u00fcber 10 Jahre:
22 500 000 + 34 250 000 = 56 750 000 HUF<\/p>

Dies entspricht einer Rendite von fast 86% der Gesamtinvestition.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Szenario \"St\u00e4rkerer Standort\" - 4% j\u00e4hrliches Wachstum<\/h3>

- Erwarteter Wert in 10 Jahren: ~ 96 900 000 HUF
- Kapitalerh\u00f6hung: +31 400 000 HUF<\/p>

- Nettomieteinnahmen f\u00fcr 10 Jahre:
ca. 34 250 000 Ft<\/p>

Gesamtergebnisse \u00fcber 10 Jahre:
31 400 000 + 34 250 000 = HUF 65 650 000<\/p>

In diesem Fall amortisiert sich die Investition \u00fcber einen Zeitraum von 10 Jahren in voller H\u00f6he.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was bedeutet das f\u00fcr einen Investor?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Mak\u00f3 Sunshine Residence ist keine spekulative Investition.
Die Berechnungen basieren auf einem realistischen Tagespreis und einer moderaten Belegungsrate.<\/p>\n

Der kurzfristige Aufwand kann zu einer j\u00e4hrlichen Nettorendite von rund 5% f\u00fchren, die sich langfristig durch die Wertsteigerung der Immobilie deutlich erh\u00f6ht.<\/p>\n

Der Standort gegen\u00fcber der Therme, das technische Niveau des Neubaus und das begrenzte Angebot sind Faktoren, die zusammen eine solide Grundlage f\u00fcr die Entscheidung bilden.<\/p>\n

Die Frage ist nicht, ob eine R\u00fcckgabe m\u00f6glich ist.
A Frage<\/a> wann und zu welchem Preis es noch m\u00f6glich sein wird, ein Haus in dieser Lage zu kaufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tBitte sehen Sie die Preisliste und Details<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Holen Sie sich das vollst\u00e4ndige Informationspaket f\u00fcr Investoren<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Detaillierte Preisliste, Zahlungsplan, technischer Inhalt und vollst\u00e4ndiges Amortisationsmodell in einem Dokument.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDownload des Investorenpakets<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Befektet\u00e9si Lak\u00e1sok Mak\u00f3n egyik leger\u0151sebb ingatlan megt\u00e9r\u00fcl\u00e9si lehet\u0151s\u00e9g a f\u00fcrd\u0151vel szemben Stabil lok\u00e1ci\u00f3. Val\u00f3s sz\u00e1mokkal al\u00e1t\u00e1masztott hozam.R\u00f6vid \u00e9s hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa kiad\u00e1sra optimaliz\u00e1lt lak\u00e1sok parkol\u00f3val.\u00a0 Egy konkr\u00e9t lak\u00e1sra sz\u00e1molva. Teljes Befektet\u00e9s 65,5 M Ft Lak\u00e1s (49,92 m\u00b2) + parkol\u00f3 Re\u00e1lis nett\u00f3 hozam ~5,2% \/ \u00e9v Airbnb modell (25 000 Ft\/\u00e9j, 55% kihaszn\u00e1lts\u00e1g) 10 \u00e9ves teljes hozam […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2019,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-4930","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4930","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4930"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4930\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5246,"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4930\/revisions\/5246"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2019"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4930"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}