{"id":4932,"date":"2026-02-26T10:58:22","date_gmt":"2026-02-26T09:58:22","guid":{"rendered":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/?page_id=4932"},"modified":"2026-04-09T14:33:10","modified_gmt":"2026-04-09T12:33:10","slug":"projekt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/projekt\/","title":{"rendered":"Projekt"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\n<\/svg>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\n<\/svg>\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Mak\u00f3 Sunshine Residenz<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Premium-Lage. Massive Bauweise. Stabiler Wert.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ger\u00e4umige, moderne und energieeffiziente Wohnungen in einer der besten Lagen von Mak\u00f3.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Warum lohnt es sich gerade hier, jetzt eine Immobilie zu kaufen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Immobilienkauf ist keine emotionale Entscheidung. Es ist eine Entscheidung zum Verm\u00f6gensaufbau.<\/p>

Mak\u00f3 ist nicht Budapest. Und genau das ist sein Vorteil.<\/p>

Der Einstiegspreis ist niedriger, w\u00e4hrend das Wachstumspotenzial proportional h\u00f6her ist. Die touristische Attraktivit\u00e4t des Thermalbades, die N\u00e4he zur Grenze und die stabile lokale Nachfrage sind eine Kombination, die in einer Kleinstadtumgebung selten und nachhaltig ist.<\/p>

Eine neu gebaute, energieeffiziente Wohnung beh\u00e4lt ihren Kaufwert langfristig schneller als gebrauchte Immobilien. Bei alten Wohnungen besteht Renovierungsrisiko. Hier gibt es keines. Hier gibt es eine neue Struktur, moderne Haustechnik und planbare Instandhaltung.<\/p>

Ein Kauf in der Startphase eines Projekts bietet einen besonderen finanziellen Vorteil:<\/p>

\u2013 kostenlose Vereinbarung vor Fertigstellung des Daches
\u2013 Abrechnung basierend auf der endg\u00fcltigen Quadratmeterzahl
\u2013 Wertsteigerungspotenzial bereits w\u00e4hrend der Bauzeit<\/p>

Das bedeutet, dass du nicht am Hoch kaufst. Sondern am Anfang.<\/p>

Aufgrund der N\u00e4he zum Bad k\u00f6nnen Sie auch kurzfristige Vermietungen in Betracht ziehen. Wegen der Lebensqualit\u00e4t der Stadt werden Sie auch langfristige Mieter finden. Wenn Sie es jedoch als Ihr eigenes Zuhause w\u00e4hlen, leben Sie in einer Wohnung mit Loggia, moderner Haustechnik, geringen Nebenkosten und Wertbest\u00e4ndigkeit.<\/p>

Das ist nicht einfach nur eine Wohnung. Das ist ein stabiler Verm\u00f6genswert.<\/p>

Die Frage ist nicht, ob Immobilien eine gute Investition sind. Die Frage ist, wann Sie einsteigen.<\/p>

Wir befinden uns noch in der Anfangsphase. Das ist der sicherste Zeitpunkt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

\u201eWas macht dieses Geb\u00e4ude technisch gesehen anders?\u201d<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Auch zwischen neuen Wohnungen kann es erhebliche Unterschiede geben. Die Unterschiede liegen nicht in den Pl\u00e4nen, sondern in der Struktur, der Wandst\u00e4rke, der Haustechnik und den Details.<\/p>

Die tragenden W\u00e4nde sind 45 cm dick und aus massiven Mauerwerksbauteilen gefertigt. Dies ist keine Leichtbauweise, keine Kompromissst\u00e4rke bei der Wanddicke. Das hohe Gewicht bedeutet eine stabile W\u00e4rmespeicherung, besseren Schallschutz und eine langlebige Konstruktion.<\/p>

Die Decke ist eine monolithische Stahlbetonkonstruktion. Dies f\u00fchrt zu einem massiven, langlebigen und auf lange Sicht riss- und vibrationsfreien, stabilen Geb\u00e4ude.<\/p>

Die Schalld\u00e4mmung zwischen den Wohnungen ist keine Theorie \u2013 sie wird mit einer speziellen Schalld\u00e4mmwand und einer Trittschalld\u00e4mmung ausgef\u00fchrt. Das ist ein echter Komfortunterschied.<\/p>

Die Heizungsanlage ist eine Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpenl\u00f6sung mit Fu\u00dfbodenheizung und raumweise regelbarer Fan-Coil-K\u00fchlung. Dies ist derzeit eine der modernsten L\u00f6sungen f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user. Geringere Betriebskosten, h\u00f6herer Komfort.<\/p>

Die Fenster und T\u00fcren sind mit Dreifachverglasung und modernen W\u00e4rmed\u00e4mmparametern ausgestattet. Das bedeutet nicht nur Energieeffizienz, sondern auch L\u00e4rmreduzierung.<\/p>

Das Projekt basiert nicht auf dem minimalen obligatorischen technischen Inhalt. Das Ziel ist die Erhaltung des Wertes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Wo steht das Projekt jetzt und wann beginnt die Ausf\u00fchrung?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Das Projekt befindet sich derzeit im Planungs- und Beratungsstadium. Die Meinungsbildung zu den Pl\u00e4nen und die notwendigen \u00c4nderungen sind im Gange. Nach Erhalt der rechtskr\u00e4ftigen Genehmigung er\u00f6ffnet sich die M\u00f6glichkeit, mit dem offiziellen Baubeginn zu starten.<\/p>

Die geod\u00e4tische Vorbereitung und die technische Baustellenvorbereitung laufen parallel, so dass nach Abschluss des Genehmigungsverfahrens mit der planm\u00e4\u00dfigen Ausf\u00fchrung begonnen werden kann.<\/p>

Tervezett kivitelez\u00e9si indul\u00e1s: 2026 ny\u00e1r.
Geplante \u00dcbergabe: 2028.<\/p>

Die Hauptphasen der Umsetzung:<\/p>

Geod\u00e4tische Aussteckung und Grundst\u00fccks\u00fcbergabe
\u2013 Arch\u00e4ologische Ausgrabung
\u2013 Fundamentarbeiten
\u2013 Rohbau (Mauerwerk, Decke, Dach)
\u2013 Mechanische und elektrische Grundinstallationen
Fassaden- und W\u00e4rmed\u00e4mmungsarbeiten
\u2013 Innere Facharbeiten
\u2013 Technische \u00dcbergabe und Inbesitznahme<\/p>

Der Zeitplan ist transparent, das Zahlungssystem orientiert sich am Leistungsstand. Der K\u00e4ufer finanziert das Gesamtprojekt nicht im Voraus, sondern bezahlt anteilig f\u00fcr die abgeschlossenen Arbeitsphasen.<\/p>

Es ist ein kontrolliertes, nachvollziehbares und finanziell sicheres System.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Wie kann ich eine Wohnung im Projekt kaufen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Im aktuellen Stadium des Projekts k\u00f6nnen Wohnungen mit einer Absichtserkl\u00e4rung reserviert werden. Dies garantiert dem K\u00e4ufer einen garantierten Preis bis zur Erlangung der rechtskr\u00e4ftigen Genehmigung.<\/p>

Die endg\u00fcltigen Quadratmeterangaben werden auf der Grundlage der geod\u00e4tischen Vermessung erfasst und die Parteien rechnen auf dieser Grundlage ab.<\/p>

Nach Erteilung der Baugenehmigung f\u00fcr die Wohnung kommt ein Vorvertrag zustande, zu dem eine Anzahlung in H\u00f6he von 10s Kaufpreises geh\u00f6rt.<\/p>

Bei Baubeginn werden weitere 20% des Kaufpreises f\u00e4llig.<\/p>

Der verbleibende Betrag wird entsprechend dem Fertigstellungsgrad ratenweise bezahlt. Der K\u00e4ufer leistet immer im Verh\u00e4ltnis zur abgeschlossenen Arbeitsphase.<\/p>

Wesentlicher finanzieller Vorteil:<\/p>

Vor Fertigstellung des Dachstuhls wird die Immobilie im Rahmen eines Bauvertrags ver\u00e4u\u00dfert, der von der Grunderwerbsteuer befreit ist. Nach Fertigstellung des Daches ist der Verkauf bereits mit Grunderwerbsteuer belastet.<\/p>

Dies stellt f\u00fcr Fr\u00fchk\u00e4ufer einen konkreten, sofortigen finanziellen Vorteil dar.<\/p>

Im Falle der Finanzierung passt sich der Zahlungsplan an das Auszahlungssystem der Bank an, sodass die Kreditaufnahme sicher in den Projektzeitplan integriert werden kann.<\/p>

Das System ist transparent, vertraglich und rechtlich geregelt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Diese Entscheidung betrifft nicht eine Wohnung.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Immobilienkauf ist immer eine Frage der Zeit.<\/p>

Wer beim Projektstart einsteigt, kauft nicht im fertigen, \u00fcberteuerten Zustand. Sondern am Anfang der Entwicklung, wenn das gr\u00f6\u00dfte Potenzial im System steckt.<\/p>

Die Napf\u00e9ny Residence ist kein Massenprodukt. Eine begrenzte Anzahl von Wohnungen mit Loggien in bester Lage, mit durchdachten technischen Inhalten und moderner Haustechnik.<\/p>

In der Stadt gibt es wenige neu gebaute, energieeffiziente Wohnungen. Die Nachfrage ist jedoch stabil \u2013 sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung.<\/p>

Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem eigenen Zuhause sind, erhalten Sie eine moderne Wohnung mit einer zeitlosen Struktur und geringen Betriebskosten, die auch langfristig ihren Wert beh\u00e4lt.<\/p>

Wenn Sie \u00fcber eine Investition nachdenken, dann kaufen Sie ein Verm\u00f6genswert, der:<\/p>

\u2013 physischer, greifbarer Wert
\u2013 inflationsresistenter als Geld
\u2013 vermietbar
\u2013 weiterverk\u00e4uflich
\u2013 und hat bereits w\u00e4hrend der Bauphase Potenzial zur Wertsteigerung<\/p>

Die Frage ist nicht, ob es Nachfrage nach Neubauwohnungen in Mak\u00f3 geben wird.<\/p>

Die Frage ist, ob du rechtzeitig entscheidest.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Buchen Sie jetzt, solange es noch in der Anfangsphase des Projekts ist<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Eine fr\u00fche Entscheidung kann finanzielle Vorteile bringen.
Vorteilhafter Grundst\u00fcckswert, Einstiegspreis, Potenzial f\u00fcr Wertsteigerung w\u00e4hrend der Bauphase.<\/p>

Die Anzahl der Wohnungen ist begrenzt.
Die besten Grundrisse und Ausrichtungen sind immer zuerst vergriffen.<\/p>

Wenn Sie ernsthaft \u00fcber ein Eigenheim oder eine Investition nachdenken, ist jetzt der richtige Zeitpunkt zu handeln.<\/p>

Fordern Sie eine detaillierte Preisliste, technische Dokumentation und pers\u00f6nliche Beratung an.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tF\u00fcr eine detaillierte Preisliste klicken Sie bitte hier<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mak\u00f3 Napf\u00e9ny Residence Pr\u00e9mium lok\u00e1ci\u00f3. Massz\u00edv szerkezet. Stabil \u00e9rt\u00e9k. Loggi\u00e1s, korszer\u0171, energiahat\u00e9kony lak\u00e1sok Mak\u00f3 egyik legjobb elhelyezked\u00e9s\u0171 ter\u00fclet\u00e9n. Mi\u00e9rt pont itt \u00e9rdemes most ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni? Az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s nem \u00e9rzelmi d\u00f6nt\u00e9s. Ez vagyon\u00e9p\u00edt\u00e9si d\u00f6nt\u00e9s. Mak\u00f3 nem Budapest. \u00c9s pontosan ez benne az el\u0151ny. A bel\u00e9p\u00e9si \u00e1r alacsonyabb, mik\u00f6zben a n\u00f6veked\u00e9si potenci\u00e1l ar\u00e1nyosan nagyobb. A f\u00fcrd\u0151 turisztikai […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5109,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-4932","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4932","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4932"}],"version-history":[{"count":26,"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4932\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5321,"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4932\/revisions\/5321"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5109"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/makonapfenyresidence.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4932"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}