Stabiler Standort. Rendite durch reale Zahlen untermauert.
Wohnungen mit Parkplatz, optimiert für Kurz- und Langzeitvermietung.
Berechnet für eine bestimmte Wohnung.
Wohnung (49,92 m²) + Parkplatz
Airbnb-Modell (25 000 Ft/Nacht, 55% Belegung)
Mieteinnahmen + 3-4% auf der Grundlage des jährlichen Wertzuwachses
Die Lage, das technische Niveau und die Erschwinglichkeit der Makó Sunshine Residence bilden zusammen eine stabile Grundlage, die kurz- und langfristig vorhersehbare Erträge liefert.
Die unmittelbare Umgebung des Hagymatikums ist das stärkste Tourismusgebiet von Makó. Die Nachfrage nach kurzfristigen Ausgaben ist stabil, da das Heilbad das ganze Jahr über Umsatz macht. Die Lage direkt gegenüber ist ein Wettbewerbsvorteil, der sich innerhalb der Stadt nicht wiederholen lässt.
Die einzelnen Schlafzimmer sind zwischen 45-55 m² groß. Wohnungen sind in der besten Mietkategorie. Sie sind ideal für Paare, kleine Familien und Kurgäste. Die Loggia, der Parkplatz und das neue technische Niveau des Gebäudes erhöhen die Belegungsrate und die Bewertungen erheblich.
Die Wartungskosten von Neubauten mit Wärmepumpensystemen sind niedrig und vorhersehbar. Der moderne technische Inhalt reduziert unerwartete Reparaturkosten, was zu einem stabileren Cashflow für Investoren führt.
In Mako gibt es nur wenige Neubauprojekte, die kurz vor dem Frühjahr fertiggestellt werden. Die Lage ist nicht reproduzierbar und das Angebot ist begrenzt. Langfristig unterstützt dies das Preiswachstum, das zusammen mit den Mieteinnahmen die eigentliche Stärke der Investition darstellt.
Die Berechnungen in diesem Modell beruhen auf konservativen, vorsichtigen Annahmen. Wir gehen nicht von maximal erzielbaren Einnahmen aus, sondern von einem realistischen Szenario, das langfristig tragfähig ist.
- Preis der Wohnung: 61 500 000 HUF
- Parkplatz: 4 000 000 Ft
- Gesamtinvestition: 65 500 000 HUF
- Preis für tägliche Ausgaben: 25 000 HUF
- Durchschnittliche Auslastung: 55% (ca. 201 Arbeitstage pro Jahr)
Jährliches Bruttoeinkommen:
201 Tage × 25 000 HUF = 5 025 000 HUF
Jährliche Betriebskosten (Betrieb, Provision, Wartung, gemeinsame Kosten):
ca. 2 250 000 Ft
Jährliches Nettoeinkommen:
5 025 000 - 2 250 000 = 2 775 000 HUF
Dieses Modell ergibt eine jährliche Nettorendite von etwa 4,2%.
Die Gesamtkapitalrendite beträgt in diesem Fall etwa 23-24 Jahre.
Hier hatten wir mit pessimistischen Daten gerechnet. Ein realistischer Tagesausgabenpreis liegt bei 30-35.000 Ft. Auch die Anzahl der Tage wurde niedriger angesetzt.
In dieser Berechnung ist die Wertsteigerung der Immobilie im Vergleich zum Hagymatikum Spa nicht enthalten.
Bei dieser Variante gehen wir von demselben Tagespreis und derselben Belegungsrate aus, aber von einem effizienteren Betrieb. Dies ist ein realistisches Szenario mit eigenem Management oder einer optimierten Kostenstruktur.
- Gesamtinvestition: 65 500 000 HUF
- Tagespreis: 25 000 Ft
- Ausschöpfungsquote: 55%
- Jährliches Bruttoeinkommen: 5 025 000 HUF
Optimierte jährliche Betriebskosten:
ca. 1 600 000 Ft
Jährliches Nettoeinkommen:
5 025 000 - 1 600 000 = HUF 3 425 000
Dieses Modell ergibt eine jährliche Nettorendite von etwa 5,2%.
Die Amortisationszeit beträgt etwa 19 Jahre.
Dies ist bereits ein Niveau, das für einen Neubau in stabiler Lage realistisch und nachhaltig ist.
Die langfristige Vermietung ist vorhersehbarer und erfordert weniger Organisation, bietet aber gleichzeitig eine deutlich geringere Rendite im Vergleich zur kurzfristigen Vermietung.
- Gesamtinvestition: 65 500 000 HUF
- Monatliche Miete: 160 000 HUF
- Jährliches Bruttoeinkommen: 1 920 000 HUF
Unter Berücksichtigung der Absetzzeit und der Wartung:
ein jährliches Nettoeinkommen von etwa 1 700 000 HUF
Dies entspricht einer jährlichen Nettorendite von etwa 2,6%.
Die Amortisationszeit beträgt in diesem Fall mehr als 35 Jahre.
Das Modell ist stabil, aber in Bezug auf die Renditen im Vergleich zu den kurzfristigen Ausgaben deutlich schwächer.
Die wahre Stärke von Immobilieninvestitionen liegt nicht nur in der jährlichen Mietrendite. Langfristige Mieteinnahmen, zusammen mit den regelmäßigen Einnahmen und der Wertsteigerung der Immobilie, sind der Schlüssel zum Erfolg.
Die folgende Berechnung basiert auf dem realistischen, optimierten Airbnb-Modell.
- Anfangswert: 65 500 000 HUF
- Erwarteter Wert in 10 Jahren: ~88 000 000 HUF
- Kapitalerhöhung: +22 500 000 HUF
- 10 Jahre Nettomieteinnahmen (~ 3 425 000 HUF pro Jahr):
ca. 34 250 000 Ft
Gesamtergebnisse über 10 Jahre:
22 500 000 + 34 250 000 = 56 750 000 HUF
Dies entspricht einer Rendite von fast 86% der Gesamtinvestition.
- Erwarteter Wert in 10 Jahren: ~ 96 900 000 HUF
- Kapitalerhöhung: +31 400 000 HUF
- Nettomieteinnahmen für 10 Jahre:
ca. 34 250 000 Ft
Gesamtergebnisse über 10 Jahre:
31 400 000 + 34 250 000 = HUF 65 650 000
In diesem Fall amortisiert sich die Investition über einen Zeitraum von 10 Jahren in voller Höhe.
Die Makó Sunshine Residence ist keine spekulative Investition.
Die Berechnungen basieren auf einem realistischen Tagespreis und einer moderaten Belegungsrate.
Der kurzfristige Aufwand kann zu einer jährlichen Nettorendite von rund 5% führen, die sich langfristig durch die Wertsteigerung der Immobilie deutlich erhöht.
Der Standort gegenüber der Therme, das technische Niveau des Neubaus und das begrenzte Angebot sind Faktoren, die zusammen eine solide Grundlage für die Entscheidung bilden.
Die Frage ist nicht, ob eine Rückgabe möglich ist.
A Frage wann und zu welchem Preis es noch möglich sein wird, ein Haus in dieser Lage zu kaufen.
Detaillierte Preisliste, Zahlungsplan, technischer Inhalt und vollständiges Amortisationsmodell in einem Dokument.
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