Stabil lokáció. Valós számokkal alátámasztott hozam.
Rövid és hosszú távú kiadásra optimalizált lakások parkolóval.
Egy konkrét lakásra számolva.
Lakás (49,92 m²) + parkoló
Airbnb modell (25 000 Ft/éj, 55% kihasználtság)
Bérleti bevétel + 3–4% éves értéknövekedés alapján
A Makó Napfény Residence lokációja, műszaki szintje és kiadhatósága együtt adja azt a stabil alapot, amely rövid és hosszú távon is kiszámítható hozamot biztosít.
A Hagymatikum közvetlen környezete Makó legerősebb turisztikai zónája. A rövid távú kiadás kereslete stabil, mivel a fürdő egész éves forgalmat generál. A közvetlen szembeni elhelyezkedés olyan versenyelőny, amely a városon belül nem ismételhető meg.
A 45–55 m² közötti, külön hálós lakások a legjobban kiadható kategóriába tartoznak. Pároknak, kis családoknak és fürdőlátogatóknak ideális. A loggia, a parkoló és az új építésű műszaki szint jelentősen növeli a foglalási arányt és az értékeléseket.
Az új építésű, hőszivattyús rendszerrel ellátott lakások fenntartási költsége alacsony és kiszámítható. A modern műszaki tartalom csökkenti a váratlan javítási költségeket, ami befektetői szempontból stabilabb cashflow-t eredményez.
Makón kevés új építésű, fürdőközeli projekt érhető el. Az elhelyezkedés nem reprodukálható, a kínálat korlátozott. Ez hosszú távon támogatja az árnövekedést, amely a bérleti bevétellel együtt adja a befektetés valódi erejét.
Ebben a modellben a számításokat óvatos, visszafogott feltételezések alapján végezzük. Nem a maximálisan elérhető bevétellel számolunk, hanem egy reálisan, hosszú távon is fenntartható forgatókönyvvel.
• Lakás ára: 61 500 000 Ft
• Parkoló: 4 000 000 Ft
• Teljes befektetés: 65 500 000 Ft
• Napi kiadási ár: 25 000 Ft
• Átlagos kihasználtság: 55% (évi kb. 201 foglalt nap)
Éves bruttó bevétel:
201 nap × 25 000 Ft = 5 025 000 Ft
Éves működési költség (üzemeltetés, jutalék, karbantartás, közös költség):
kb. 2 250 000 Ft
Éves nettó bevétel:
5 025 000 – 2 250 000 = 2 775 000 Ft
Ez a modell körülbelül 4,2% éves nettó hozamot jelent.
A teljes befektetés megtérülési ideje ebben az esetben megközelítőleg 23–24 év.
Itt pesszimista adatokkal számoltunk. Reális napi kiadási ár 30-35.000 Ft. A napok számát is alacsonyabbra becsültük.
Ez a számítás nem tartalmazza az ingatlan értéknövekedését a Hagymatikum Fürdővel szemben.
Ebben a változatban ugyanazzal a napi árral és kihasználtsággal számolunk, azonban hatékonyabb üzemeltetést feltételezünk. Ez reális forgatókönyv saját menedzsmenttel vagy optimalizált költségstruktúrával.
• Teljes befektetés: 65 500 000 Ft
• Napi ár: 25 000 Ft
• Kihasználtság: 55%
• Éves bruttó bevétel: 5 025 000 Ft
Optimalizált éves működési költség:
kb. 1 600 000 Ft
Éves nettó bevétel:
5 025 000 – 1 600 000 = 3 425 000 Ft
Ez a modell körülbelül 5,2% éves nettó hozamot jelent.
A megtérülési idő megközelítőleg 19 év.
Ez már egy olyan szint, amely egy stabil lokációjú, új építésű ingatlannál reális és fenntartható.
A hosszú távú bérbeadás kiszámíthatóbb, kevesebb szervezést igényel, ugyanakkor lényegesen alacsonyabb hozamot biztosít a rövid távú kiadáshoz képest.
• Teljes befektetés: 65 500 000 Ft
• Havi bérleti díj: 160 000 Ft
• Éves bruttó bevétel: 1 920 000 Ft
Üresedési idő és karbantartás figyelembevételével:
kb. 1 700 000 Ft éves nettó bevétel
Ez körülbelül 2,6% éves nettó hozamot jelent.
A megtérülési idő ebben az esetben meghaladja a 35 évet.
A modell stabil, de hozam szempontjából jelentősen gyengébb a rövid távú kiadáshoz képest.
Az ingatlanbefektetés valódi ereje nem kizárólag az éves bérleti hozamban rejlik. A hosszú távú bérbeadás, eredményt a rendszeres bevétel és az ingatlan értéknövekedése együtt adja.
Az alábbi számítás a reális, optimalizált Airbnb modellre épül.
• Kiinduló érték: 65 500 000 Ft
• 10 év múlva várható érték: ~88 000 000 Ft
• Tőkenövekedés: +22 500 000 Ft
• 10 év nettó bérleti bevétele (évi ~3 425 000 Ft):
kb. 34 250 000 Ft
Összes eredmény 10 év alatt:
22 500 000 + 34 250 000 = 56 750 000 Ft
Ez a teljes befektetés közel 86%-ának megfelelő hozam.
• 10 év múlva várható érték: ~96 900 000 Ft
• Tőkenövekedés: +31 400 000 Ft
• 10 év nettó bérleti bevétele:
kb. 34 250 000 Ft
Összes eredmény 10 év alatt:
31 400 000 + 34 250 000 = 65 650 000 Ft
Ebben az esetben a befektetés 10 év alatt gyakorlatilag visszatermeli a teljes vételárat.
A Makó Napfény Residence nem spekulatív befektetés.
A számítások reális napi árral és visszafogott kihasználtsággal készültek.
A rövid távú kiadás 5% körüli éves nettó hozamot biztosíthat, amely hosszú távon az ingatlan értéknövekedésével együtt válik igazán erőssé.
A fürdővel szembeni lokáció, az új építésű műszaki szint és a korlátozott kínálat együtt olyan tényezők, amelyek stabil alapot adnak a döntéshez.
A kérdés nem az, hogy elérhető-e hozam.
A kérdés az, hogy mikor és milyen áron lehet még ilyen lokációban lakást vásárolni.
Részletes árlista, fizetési ütemezés, műszaki tartalom és a teljes megtérülési modell egy dokumentumban.
Magyar Magyar 
English
Deutsch
Română
Српски језик