Locație stabilă. Randament susținut de cifre reale.
Apartamente optimizate pentru închirieri pe termen scurt și lung, cu parcare.
Calculat pentru o anumită locuință.
Apartament (49,92 m²) + parcare
Model Airbnb (25 000 Ft/noapte, ocupare 55%)
Venituri din chirii + 3-4% bazate pe creșterea anuală a valorii
Locația, nivelul tehnic și accesibilitatea Makó Sunshine Residence se combină pentru a oferi o bază stabilă care oferă randamente previzibile pe termen scurt și lung.
Împrejurimile imediate ale Hagymatikum sunt cea mai puternică zonă turistică din Makó. Cererea de cheltuieli pe termen scurt este stabilă, deoarece centrul spa generează o cifră de afaceri pe tot parcursul anului. Amplasarea chiar vizavi este un avantaj competitiv care nu poate fi reprodus în oraș.
Dormitoarele separate au între 45-55 m² apartamente se află în categoria celor mai bine închiriate. Acestea sunt ideale pentru cupluri, familii mici și vizitatori ai spa-ului. Loggia, parcarea și noul nivel tehnic al clădirii cresc semnificativ rata de ocupare și ratingurile.
Costurile de întreținere ale locuințelor noi construite cu sisteme de pompe de căldură sunt scăzute și previzibile. Conținutul tehnic modern reduce costurile de reparații neașteptate, rezultând un flux de numerar mai stabil pentru investitori.
În Mako sunt disponibile puține proiecte de construcții noi, aproape de primăvară. Locația nu poate fi reprodusă, iar oferta este limitată. Pe termen lung, acest lucru susține creșterea prețurilor, care, împreună cu veniturile din chirii, reprezintă adevărata forță a investiției.
Calculele din acest model se bazează pe ipoteze conservatoare, prudente. Nu presupunem venituri maxime realizabile, ci un scenariu realist care este sustenabil pe termen lung.
- Preț apartament: 61 500 000 HUF
- Parcare: 4 000 000 Ft
- Investiție totală: 65 500 000 HUF
- Prețul cheltuielilor zilnice: 25 000 HUF
- Utilizare medie: 55% (aprox. 201 zile de activitate pe an)
Venitul brut anual:
201 zile × 25 000 HUF = 5 025 000 HUF
Costurile anuale de funcționare (exploatare, comision, întreținere, costuri comune):
aprox. 2 250 000 Ft
Venitul net anual:
5 025 000 - 2 250 000 = 2 775 000 HUF
Acest model oferă un randament net anual de aproximativ 4,2%.
Randamentul total al investiției în acest caz este de aproximativ 23-24 de ani.
Aici, ne așteptam la date pesimiste. Un preț realist al cheltuielilor zilnice este de 30-35.000 Ft. Numărul de zile a fost, de asemenea, estimat mai mic.
Acest calcul nu include creșterea valorii proprietății în comparație cu Hagymatikum Spa.
În această variantă, presupunem același preț zilnic și aceeași rată de ocupare, dar o exploatare mai eficientă. Acesta este un scenariu realist cu gestionare proprie sau o structură optimizată a costurilor.
- Investiție totală: 65 500 000 HUF
- Preț zilnic: 25 000 Ft
- Rata de utilizare: 55%
- Venit brut anual: 5 025 000 HUF
Optimizarea costurilor anuale de exploatare:
aprox. 1 600 000 Ft
Venitul net anual:
5 025 000 - 1 600 000 = HUF 3 425 000
Acest model oferă un randament net anual de aproximativ 5,2%.
Perioada de recuperare a investiției este de aproximativ 19 ani.
Acesta este deja un nivel realist și sustenabil pentru o proprietate nou construită într-o locație stabilă.
Închirierea pe termen lung este mai previzibilă și necesită mai puțină organizare, dar, în același timp, oferă un randament semnificativ mai mic în comparație cu închirierea pe termen scurt.
- Investiție totală: 65 500 000 HUF
- Chirie lunară: 160 000 HUF
- Venit brut anual: 1 920 000 HUF
Luând în considerare timpul de decantare și întreținerea:
venit net anual de aproximativ 1 700 000 HUF
Aceasta reprezintă un randament net anual de aproximativ 2,6%.
Perioada de amortizare în acest caz depășește 35 de ani.
Modelul este stabil, dar semnificativ mai slab în ceea ce privește randamentul comparativ cu cheltuielile pe termen scurt.
Adevărata putere a investițiilor imobiliare nu constă doar în randamentul anual al chiriei. Venitul din chirii pe termen lung, împreună cu venitul regulat și creșterea valorii proprietății, reprezintă cheia succesului.
Calculul de mai jos se bazează pe modelul Airbnb realist, optimizat.
- Valoare inițială: 65 500 000 HUF
- Valoarea preconizată în 10 ani: ~88 000 000 HUF
- Majorare de capital: +22 500 000 HUF
- 10 ani de venituri nete din chirii (~ HUF 3 425 000 pe an):
aprox. 34 250 000 Ft
Rezultatele totale pe o perioadă de 10 ani:
22 500 000 + 34 250 000 = 56 750 000 HUF
Acesta este un randament de aproape 86% din investiția totală.
- Valoarea preconizată în 10 ani: ~ HUF 96 900 000
- Majorare de capital: +31 400 000 HUF
- Venituri nete din chirii timp de 10 ani:
aprox. 34 250 000 Ft
Rezultatele totale pe o perioadă de 10 ani:
31 400 000 + 34 250 000 = HUF 65 650 000
În acest caz, investiția recuperează efectiv întregul preț de achiziție în 10 ani.
Makó Sunshine Residence nu este o investiție speculativă.
Calculele se bazează pe un preț zilnic realist și o rată de ocupare moderată.
Cheltuiala pe termen scurt poate oferi un randament anual net de aproximativ 5%, care devine foarte puternic pe termen lung, pe măsură ce proprietatea își apreciază valoarea.
Locația vizavi de spa, nivelul tehnic al noilor construcții și oferta limitată sunt factori care, împreună, oferă o bază solidă pentru decizie.
Întrebarea nu este dacă este disponibilă o restituire.
A Întrebare când și la ce preț va mai fi posibil să cumpărați o casă în această locație.
Lista detaliată de prețuri, graficul de plăți, conținutul tehnic și modelul complet de rambursare într-un singur document.
Magyar Magyar 
English
Deutsch
Română
Српски језик