Стабилна локација. Приноси поткрепљени стварним бројкама.
Станови са паркинг местима, идеални за краткорочно и дугорочно изнајмљивање.
Засновано на одређеном стану.
Станобрани (49,92 м²) + паркинг место
Airbnb модел (25.000 форинта по ноћи, стопа попуњености 55,1%)
На основу прихода од изнајмљивања и годишњег раста капитала од 3–4%
Локација, технички стандарди и тржишност резиденције Мако Напфењ комбинују се да обезбеде чврсту основу која гарантује предвидљиве приносе и у кратком и у дугом року.
Непосредна околина Хагиматикума је најјача туристичка зона Мака. Потражња за краткорочним изнајмљивањем је стабилна, јер спа центар привлачи посетиоце током целе године. Његова локација директно супротно представља конкурентску предност коју није могуће дуплирати нигде другде у граду.
Собе површине од 45 до 55 м², са одвојом спаваћом собом станови Ови спадају у категорију са највећим потенцијалом за изнајмљивање. Идеални су за парове, мале породице и госте спа центра. Логија, паркинг и новоизграђени сервисни ниво значајно повећавају стопу попуњености и оцене гостију.
Трошкови експлоатације ових новоизграђених станова, који су опремљени системима топлотних пумпи, су ниски и предвидиви. Модерне техничке спецификације смањују вероватноћу ненаданих трошкова поправке, што доводи до стабилнијег новчаног тока за инвеститоре.
Постоји мало новоизграђених објеката у близини спа центра у Маку. Локација је јединствена, а понуда ограничена. То подржава дугорочни раст цена, који, у комбинацији са приходом од изнајмљивања, представља праву снагу инвестиције.
У овом моделу прорачуни се заснивају на опрезним, конзервативним претпоставкама. Не заснивамо прорачуне на максималном могућем приходу, већ на реалистичном сценарију који је одржив на дуги рок.
• Цена стана: 61.500.000 форинта
• Паркинг: 4.000.000 форинта
• Укупна инвестиција: 65.500.000 HUF
• Дневни лимит потрошње: 25.000 HUF
• Просечна искоришћеност: 55% (приближно 201 дан резервисан годишње)
Годишњи бруто приход:
201 дана × 25.000 HUF = 5.025.000 HUF
Годишњи оперативни трошкови (накнаде за управљање, провизије, одржавање, трошкови услуга):
приближно 2.250.000 форинта
Годишњи нето приход:
5,025,000 – 2,250,000 = 2,775,000 форинта
Овај модел представља годишњи нето принос од приближно 4,21%.
У овом случају, период повраћаја укупне инвестиције износи приближно 23–24 године.
Наши прорачуни су засновани на песимистичким бројкама. Реалистичан дневни трошак износи 30.000–35.000 форинта. Такође смо проценили да ће број дана бити мањи.
Овај прорачун не узима у обзир пораст вредности некретнине супротно од Спа Хагиматикум.
У овом сценарију користимо исту дневну цену и податке о попуњености, али претпостављамо ефикасније пословање. Ово је реалистичан сценарио који подразумева интерно управљање или оптимизовану структуру трошкова.
• Укупна инвестиција: 65.500.000 HUF
• Дневна цена: 25.000 форинта
• Искоришћавање: 55%
• Годишњи бруто приход: 5.025.000 форинта
Оптимизовани годишњи оперативни трошкови:
приближно 1.600.000 форинта
Годишњи нето приход:
5,025,000 – 1,600,000 = 3,425,000 форинта
Овај модел представља годишњи нето принос од приближно 5,21%.
Период повраћаја је приближно 19 година.
Ово је ниво који је реалистичан и одржив за новоизграђену некретнину на првокласној локацији.
Дугорочно изнајмљивање је предвидљивије и захтева мање организације, али нуди знатно нижи принос у поређењу са краткорочним изнајмљивањем.
• Укупна инвестиција: 65.500.000 HUF
• Месечна кирија: 160.000 форинта
• Годишњи бруто приход: 1.920.000 HUF
Узимајући у обзир време застоја и одржавања:
приближно 1.700.000 форинта годишњег нето прихода
Ово одговара годишњем нето приносу од приближно 2,61%.
У овом случају, период повраћаја прелази 35 година.
Модел је стабилан, али у погледу приноса је знатно слабији од краткорочне верзије.
Правилна вредност улагања у некретнине не лежи само у годишњем приходу од изнајмљивања. Дугорочно изнајмљивање доноси принос кроз комбинацију редовног прихода и раста капитала.
Следећа калкулација је заснована на реалистичном, оптимизованом Airbnb моделу.
• Почетна вредност: 65.500.000 HUF
• Очекивана вредност за 10 година: ~88.000.000 HUF
• Повећање капитала: +22.500.000 HUF
• 10 година нето прихода од кирије (приближно 3.425.000 форинта годишње):
приближно 34.250.000 форинта
Укупни резултати током 10 година:
22.500.000 + 34.250.000 = 56.750.000 форинта
Ово представља повраћај еквивалентан скоро 861ТП3Т укупне инвестиције.
• Очекивана вредност за 10 година: ~96.900.000 HUF
• Повећање капитала: +31.400.000 HUF
• Нето приход од кирија за 10 година:
приближно 34.250.000 форинта
Укупни резултати током 10 година:
31,400,000 + 34,250,000 = 65,650,000 форинта
У овом случају, улагање ће ефективно повратити целу куповну цену у року од 10 година.
Резиденција Мако Напфењи није шпекулативна инвестиција.
Рачунања су била заснована на реалистичним дневним стопама и умереном искоришћености.
Ова краткорочна инвестиција може обезбедити годишњи нето принос од око 51ТП3Т, што на дуги рок постаје посебно атрактивно када се комбинује са растом вредности некретнине.
Локација супротно од спа центра, новоизграђени технички спрат и ограничена понуда су сви фактори који пружају чврсту основу за одлуку.
Питање није да ли је повраћај остварив.
A питање када и по којој цени је још увек могуће купити стан на таквој локацији.
Детаљна ценовна листа, распоред плаћања, техничке спецификације и комплетан модел повраћаја улагања, све у једном документу.
Magyar Magyar 
English
Deutsch
Română
Српски језик